Чек-лист при подписании акта приёма-передачи квартиры

«`html

Подписание акта приёма-передачи квартиры — один из ключевых моментов сделки по аренде недвижимости. Этот документ фиксирует состояние квартиры на момент её передачи арендатору и является одной из гарантий соблюдения интересов обеих сторон. В данной статье представлен комплексный чек-лист, который поможет правильно и тщательно оформить данный акт.

1. Визуальный осмотр квартиры

1.1. Состояние стен и потолков

Важно оценить состояние стен и потолков на наличие повреждений, трещин, следов протечек и других дефектов. Убедитесь, что эти детали отражены в акте приёма-передачи.

1.2. Напольные покрытия

Тщательно осмотрите напольные покрытия: линолеум, паркет или ковролин. Проверьте на наличие царапин, пятен и других дефектов. Если есть повреждения, отметьте их в акте.

1.3. Окна и двери

Проверьте функциональность окон и дверей. Убедитесь, что не требуется ремонт или замена оконных рам, уплотнителей, дверных замков и петель.

1.4. Санузлы и сантехника

Осмотрите состояние сантехники: ванну, раковины, унитаз, смесители. Провертье все элементы на наличие протечек и дефектов. Все выявленные проблемы обязательно фиксируйте в акте.

2. Проверка бытовой техники и мебели

2.1. Бытовая техника

Если в квартире остаётся бытовая техника, убедитесь в её исправной работе. Это касается холодильников, стиральных машин, кондиционеров и другой техники.

2.2. Мебель

Проверьте состояние мебели: кровати, диван, шкафы, столы и стулья. Обратите внимание на наличие повреждений и дефектов. Все важные моменты фиксируйте в акте приёма-передачи.

3. Уточнение показаний счётчиков

3.1. Электроэнергия

Запишите текущие показания электросчётчика. Это необходимо для корректного расчёта затрат на электроэнергию.

3.2. Вода

Зафиксируйте показания водосчётчиков (холодной и горячей воды). Эти данные помогут избежать споров между арендатором и арендодателем.

3.3. Газ

Если квартира оборудована газовым счётчиком, также не забудьте записать его показания.

4. Проверка исправности электросети

4.1. Розетки и выключатели

Проверьте все розетки и выключатели в квартире. Убедитесь в их исправной работе, отсутствие коротких замыканий и других неполадок.

4.2. Осветительные приборы

Проверка функционирования всех осветительных приборов также является важной частью инспекции. Проверьте работу люстр, светильников и прочих источников света.

5. Документация и ключи

5.1. Документы

Убедитесь, что все необходимые документы, включая договора аренды, акты приёма-передачи и инструкцию по эксплуатации бытовой техники (при наличии), переданы арендатору.

5.2. Ключи

Проверьте, что переданы все ключи от квартиры, включая запасные. Важно также передать ключи от подъезда и почтового ящика.

6. Пример акта приёма-передачи квартиры

Пример акта приёма-передачи может выглядеть следующим образом:

6.1. Образец акта

Акт приёма-передачи квартиры

г. Москва «___» _______ 20___ г.

Мы, ______ (ФИО арендодателя), передаём, и ______ (ФИО арендатора) принимаем квартиру, расположенную по адресу: ______, в следующем состоянии:

1. Осмотр квартиры (дополнительно указывается состояние стен, полов, окон и дверей).
2. Проверка бытовой техники (указывается количество и состояние).
3. Показания счётчиков:
   - Электросчётчик: ______
   - Водосчётчики: ______ / ______
   - Газовый счётчик: ______
4. Состояние электросети (розетки, выключатели, осветительные приборы).
5. Передача ключей (указывается количество и от каких помещений).

Подписи сторон:
__________________ / __________________ (арендодатель)
__________________ / __________________ (арендатор)
    

7. Таблица для заполнения акта приёма-передачи

Элемент	Состояние	Комментарии
Стены и потолки	Без повреждений	Небольшие трещины на потолке в спальне
Напольные покрытия	Хорошее	Некоторые царапины на линолеуме в прихожей
Окна и двери	Рабочие	Заменить уплотнители на окнах в гостиной
Санузлы и сантехника	Исправные	Требуется замена смесителя на кухне
Бытовая техника	Рабочая	Стиральная машина шумит при отжиме

8. Список обязательных пунктов для акта приёма-передачи

• Дата и место составления акта
• ФИО арендодателя и арендатора
• Адрес квартиры
• Описание состояния квартиры (стены, полы, окна, двери)
• Состояние мебели и бытовой техники
• Показания всех счётчиков
• Передача ключей
• Подписи сторон

9. Заключительные советы

9.1. Тщательность и детализация

Чем более подробным и тщательным будет акт приёма-передачи, тем меньше шансов на возникновение споров между арендатором и арендодателем. Важно фиксировать все даже самые незначительные дефекты и состояния элементов квартиры.

9.2. Сопровождение фотографии

Сопроводите акт приёма-передачи фотографиями всех зафиксированных дефектов и состояния квартиры. Это предоставит дополнительные доказательства в случае возникновения конфликтных ситуаций.

9.3. Юридическая помощь

В случае сомнений при составлении акта, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью. Консультация специалиста поможет избежать ошибок и обезопасить себя на случай возможных споров.

Соблюдение всех этих пунктов поможет сделать процесс подписания акта приёма-передачи квартиры максимально прозрачным и защищённым для обеих сторон сделки.

«`